Résidence spéciale investisseurs Laval (53)
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Actu
Investir durablement au cœur d’une ville dynamique en plein essor
– Jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans !
– 52 appartements du studio au T3 éligibles au dispositif PINEL
– Au sein d’un ensemble résidentiel de 2 bâtiments bien pensés, conçus autour d’un îlot de verdure
– Une situation idéale : à moins de 500 mètres de la gare de Laval et à moins de 15 minutes en vélo du centre-ville et du pôle universitaire.
Découvrir la résidence
Le dispositif LMNP pour votre investissement
L’investissement en location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP/LMNP) est un régime spécial applicable en France pour les revenus issus de la location de biens meublés, soumis à la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non à la fiscalité classique des revenus fonciers en location nue. Cette différence donne tout l’intérêt au mécanisme fiscal de la location meublée.
- Un logement clé en main
- Des revenus locatifs garantis et des charges déductibles
- Des avantages fiscaux et des revenus indexés
- Pack mobilier et pack gestion négociés pour vous !
- Constituer votre patrimoine et préparer votre avenir
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Le dispositif Pinel
Le principe du dispositif Pinel 2024
La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans un bien immobilier neuf tout en réduisant ses impôts de 9%, 12% ou 14% du montant de votre investissement immobilier (en 2024 dans la limite de 42 000 € de réduction d’impôts).
Vous pouvez librement choisir entre 3 durées d’investissement* :
- 6 ans 9% de réduction d’impôts
- 9 ans 12% de réduction d’impôts
- 12 ans 14% de réduction d’impôts
Je souhaite être accompagné
Les avantages du dispositif Pinel en 2024
- Vous réduisez jusqu’à 14% le montant de votre impôt sur le revenu.
- Vous choisissez librement la durée de votre investissement : 6, 9 ou 12 ans.
- Vous pouvez louer votre logement à un membre de votre famille (enfant ou parent).
- Vous capitalisez l’argent de vos impôts.
- Vous percevez un loyer indexé sur l’IRL (Indice de référence des loyers) pour constituer votre retraite.
- Vous vous constituez un patrimoine.
- Vous protégez les membres de votre famille.
Conditions d’éligibilité et modalités du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement de mise en location de ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans, sous certaines conditions*. Conformément à la Loi Pinel codifiée à l’article 199 novovicies du CGI (article 168 de la loi de finances pour 2021) et en dérogation au décret n°2022-384 du 17 mars 2022, la loi prévoit une réduction de 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans en 2024 sur le prix d’achat du logement, dans la double limite de 300 000 € et d’un plafond de prix de 5 500 €/m² de surface utile. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l’immobilier comporte des risques.
*Acheter un logement neuf avant le 25 octobre 2024, répondant à des exigences de performance énergétique. / Vérifier l’éligibilité de la commune pour bénéficier du PINEL. / Louer le logement non meublé, à usage d’habitation principale pendant une période de 6, 9 ou 12 ans en fonction de votre durée d’investissement. / Respecter les plafonds de loyers et le plafond de ressources de locataire.
Votre simulation d'investissement locatif sur 6, 9 & 12 ans
Atouts et accès du quartier
Vivre au cœur d’un quartier dynamique et proche des commodités :
Rue des 3 régiments
- Au pied de la Gare de Laval : Rennes et Le Mans en 24 minutes, Paris en 70 minutes et Nantes en 90 minutes
- Arrêt de bus « Régiments » à 50 m : vers le centre-ville et le pôle universitaire, passage toutes les 10 minutes
- À deux pas des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supérette
- À moins de 15 minutes à pied du Centre Commercial saint-Michel : 45 boutiques (restaurants, shopping, coiffeur, etc.)
- Crèches, école, collèges et lycée en moins de 15 minutes à pied
- Centre-ville historique de Laval à 800m
- Square de Boston et Jardin de la Perrine à moins de 15 minutes à vélo
- Marché de la Gare tous les samedis, à 500m